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樂視萬科世茂工三交易談崩?因萬科報價差20億

2017年6月20日     來源:TechWeb      編輯:wuyan
6月20日消息,今年伊始,樂視陷入資金鏈斷裂泥沼。6月中旬,傳出樂視將出售世茂工三的消息,擬作價40億元,接盤俠是萬科。近日又有消息稱,雙方就世茂工三的交易談崩,因萬科給出的報價只有20億元。

樂視,萬科

6月20日消息,今年伊始,樂視陷入資金鏈斷裂泥沼。6月中旬,傳出樂視將出售世茂工三的消息,擬作價40億元,接盤俠是萬科。近日又有消息稱,雙方就世茂工三的交易談崩,因萬科給出的報價只有20億元。

據經濟觀察網報道,6月2日,債權人聚集在樂視大廈,樂視CFO張巍與債權人就樂視償還供應款進行了商討。張巍認為,世茂工三商業項目如成功出讓,銀行擠兌和供應商欠款會解決,部分銀行可繼續給樂視續貸,只要樂視業務穩步發展,樂視資金問題是可以解決的。

公開資料顯示,樂視所持世茂工三商業項目建筑面積為5萬平方米,租賃面積約2.6萬平方米,日客流量約2.5萬人。2016年5月,樂視控股從上海世茂購得北京財富時代置業有限公司和北京百鼎新世紀商業管理有限公司100%股權,從而獲得世茂廣場工三商業資產。彼時交易對價合計約29.72億元。

2016年11月,樂視將這兩家公司股權質押給中信銀行,從而融資約20億元。若工三項目以40億元出售,扣掉解除質押費用和成本等,樂視可獲取10多億元自有資金。若接受萬科20億元的價格,那么樂視虧損更多。

因此當萬科向樂視報出低于20億元的心理價位時,樂視方面表示不愿意低價出售,談判終止。

萬科知情人士稱:“世茂工三項目地理位置好,處于商業繁華地區,但該項目也有利空因素,一是北京執行326新政后,商業項目普遍不景氣,樂視尋找萬科是在326新政后,時機不討好;二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應明顯,要想盤活世茂工三,難度非常大;三是并沒有看到樂視在工三項目的商業改造和升級工作,所以無法理解突然增值10億元。”

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